Di Malaysia, pemilikan tanah terbahagi kepada dua kategori utama: pegangan kekal (freehold) dan pegangan pajakan (leasehold). Tanah pegangan pajakan ialah tanah yang disewa daripada kerajaan untuk tempoh tertentu, biasanya selama 99 tahun. Apabila tempoh ini hampir tamat, pemilik tanah perlu memahami proses pembaharuan pajakan untuk memastikan hak milik dan nilai tanah mereka terpelihara.

Pemilik tanah disarankan untuk memulakan proses pembaharuan sebelum tamat tempoh pajakan, terutamanya jika baki tempoh pajakan kurang daripada 30 tahun. Ini penting untuk mengekalkan nilai tanah dan memudahkan urusan pembiayaan dengan institusi kewangan.

Pembaharuan tempoh pajakan melibatkan beberapa langkah penting iaitu dengan menghantar permohonan kepada Pejabat Tanah atau pihak berkuasa negeri yang berkenaan dan penyediaan dokumen. Pemilik boleh melantik peguam untuk membantu dalam proses ini, termasuk menyediakan dokumen yang diperlukan seperti salinan hak milik tanah, resit cukai tanah terkini, dan dokumen sokongan lain seperti pelan tanah yang diluluskan.

Salah satu aspek penting dalam pembaharuan pajakan adalah pembayaran premium kepada kerajaan negeri. Kadar premium ini berbeza mengikut negeri dan ditentukan berdasarkan nilai semasa tanah, tempoh pajakan baru yang diminta, dan baki tempoh pajakan sedia ada. Sebagai contoh, di beberapa negeri, formula untuk mengira premium termasuk faktor seperti nilai pasaran tanah dan saiz kawasan.

Setelah permohonan dan dokumen lengkap dihantar, pihak berkuasa negeri akan menilai dan memproses permohonan tersebut. Kelulusan bergantung kepada pematuhan syarat-syarat yang ditetapkan dan budi bicara pihak berkuasa negeri. Setelah permohonan diluluskan dan premium dibayar, pajakan baru akan dikeluarkan. Tempoh pembaharuan pajakan biasanya diberikan untuk 99 tahun, tetapi boleh juga untuk tempoh yang lebih pendek bergantung kepada keputusan pihak berkuasa negeri.

Memperbaharui tempoh pajakan adalah penting untuk memastikan hak milik tanah tidak hilang dan terus berada dalam kawalan pemilik. Ini juga penting untuk memelihara dan meningkatkan nilai pasaran tanah, terutamanya jika pemilik bercadang untuk menjual atau membangunkan tanah tersebut. Tempoh pajakan yang semakin pendek boleh menjejaskan nilai tanah dan kemampuan untuk mendapatkan pembiayaan daripada bank. Oleh itu, adalah penting untuk memulakan proses pembaharuan sebelum tempoh pajakan terlalu pendek.

Memahami dan menguruskan pembaharuan tempoh pajakan adalah tanggungjawab penting bagi pemilik tanah di Malaysia. Dengan perancangan yang baik dan tindakan awal, proses ini boleh dijalankan dengan lancar, memastikan hak milik dan nilai tanah terus terpelihara untuk masa depan. Pemilik tanah disarankan untuk mengambil langkah proaktif dalam menguruskan pembaharuan pajakan bagi mengelakkan komplikasi apabila tempoh pajakan hampir tamat.