7 Punca Kenapa Jual Beli Rumah Jadi Lambat Selepas Pemilik Meninggal Dunia
Apabila seorang pemilik rumah meninggal dunia, urusan jual beli hartanah milik arwah sering kali menjadi lebih mencabar dan memakan masa. Bagi waris yang mungkin baru pertama kali berurusan dengan tuntutan pusaka atau pewaris yang ingin segera menyelesaikan penjualan, proses ini boleh mengundang kekecewaan.
Mengapa Urusan Jual Beli Rumah Pusaka Sering Tertangguh?
Mari kita semak antara punca yang menyebabkan urusan jual beli rumah menjadi lambat selepas pemilik meninggal dunia:
| No. | Punca kelewatan | Situasi | Isu | Penyelesaian |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Kekurangan Dokumen Penting untuk Tuntutan Pusaka | Waris yang tidak pernah melalui proses tuntutan pusaka mungkin tidak menyedari bahawa pelbagai dokumen diperlukan. Dokumen seperti sijil kematian pemilik, salinan geran hartanah, dan dokumen pengenalan diri setiap waris perlu disediakan. | Ketiadaan dokumen ini akan menyebabkan proses tergendala di peringkat awal dan mengakibatkan kelewatan dalam pengesahan pembahagian pusaka. | Bagi mempercepatkan proses, waris boleh mendapatkan panduan daripada peguam pusaka untuk menyediakan senarai dokumen yang diperlukan. Mengumpul semua dokumen ke dalam satu fail khusus juga boleh memudahkan rujukan apabila diperlukan. |
| 2. | Hutang atau Pinjaman Bank yang Masih atas Nama Si Mati | Kadangkala, rumah yang ingin dijual masih mempunyai baki pinjaman atau hutang bank yang belum dilangsaikan oleh pemilik yang telah meninggal dunia. Ini merupakan salah satu halangan besar dalam proses jual beli. | Waris mungkin terpaksa mencari cara untuk membayar hutang tertunggak atau baki pinjaman yang belum selesai bagi membolehkan proses jual beli diteruskan. | Semak polisi insurans pinjaman perumahan (MRTA/MRTT) yang mungkin diambil oleh pemilik semasa membeli rumah tersebut. MRTA/MRTT membantu melangsaikan baki pinjaman sekiranya pemilik meninggal dunia. Jika tiada insurans pinjaman, waris boleh mendapatkan khidmat peguam untuk menguruskan penyelesaian hutang dengan pihak bank sebelum penjualan. |
| 3. | Proses Pengesahan Faraid yang Memerlukan Persetujuan Semua Waris | Mengikut hukum faraid, pembahagian harta selepas kematian pemiliknya perlu mendapatkan persetujuan daripada semua waris yang layak. Sekiranya terdapat perbezaan pendapat, proses ini boleh mengambil masa yang lama. | Kelewatan yang disebabkan oleh ketidaksetujuan dalam kalangan waris ini akan menyebabkan waris yang ingin segera menjual hartanah tersebut terpaksa menunggu sehingga kesemua ahli keluarga mencapai kata sepakat. | Mengadakan perbincangan bersama yang harmoni atau melibatkan seorang mediator keluarga boleh membantu menyelesaikan perselisihan dengan lebih cepat. Peguam juga boleh membantu menerangkan hukum faraid secara menyeluruh agar waris lebih memahami pembahagian yang ditetapkan dan mencapai persetujuan. |
| 4. | Proses Pengisytiharan Pusaka di Mahkamah atau Pejabat Tanah | Bagi harta bernilai tinggi, pengisytiharan di Mahkamah Tinggi atau Pejabat Tanah perlu dijalankan untuk mendapatkan perintah pembahagian atau surat kuasa mentadbir. Kes di mahkamah mungkin mengambil masa beberapa bulan bergantung kepada kesesakan kes. | Waris yang ingin segera menyelesaikan urusan jual beli sering kali tidak memahami tempoh masa dan proses pengesahan yang diperlukan di pihak berkuasa. | Mendapatkan khidmat peguam untuk membantu dengan pengisytiharan di Mahkamah Tinggi atau Pejabat Tanah adalah penting. Peguam dapat memastikan bahawa semua borang diisi dengan betul dan memaklumkan waris tentang jangkaan masa yang terlibat. |
| 5. | Pertikaian antara Waris tentang Penjualan Rumah | Dalam sesetengah kes, mungkin ada waris yang tidak mahu menjual rumah kerana alasan sentimental atau kepentingan tertentu, dan ini menyebabkan perselisihan di antara mereka. | Konflik ini boleh menyebabkan kelewatan yang lama, malah boleh berlarutan sehingga tindakan undang-undang diambil untuk menyelesaikannya. | Dalam situasi seperti ini, melibatkan pihak ketiga seperti mediator keluarga atau kaunselor dapat membantu mencari jalan tengah bagi semua pihak. Perbincangan yang matang dan memahami keinginan setiap pihak dapat mengurangkan konflik serta mempercepatkan penyelesaian. |
| 6. | Keperluan untuk Mendapatkan Surat Kuasa Mentadbir | Sekiranya pemilik meninggal dunia tanpa wasiat, waris perlu memohon Surat Kuasa Mentadbir untuk membolehkan mereka menguruskan hartanah tersebut. Proses ini sering kali rumit dan memakan masa berbulan-bulan. | Waris yang masih muda atau yang kurang pengalaman mungkin menghadapi kesulitan untuk memahami borang dan prosedur yang diperlukan, menyebabkan penangguhan dalam proses jual beli. | Mengambil khidmat peguam untuk menguruskan permohonan ini boleh membantu mempercepatkan proses. Peguam berpengalaman dapat memberi nasihat tentang cara melengkapkan borang-borang dengan tepat serta memastikan bahawa semua keperluan undang-undang dipatuhi. |
| 7. | Rumah Masih atas Nama Pemaju | Dalam sesetengah kes, rumah yang ingin dijual sebenarnya masih belum dipindah milik kepada si mati dan masih berdaftar atas nama pemaju. Ini sering terjadi apabila pemilik belum menyelesaikan urusan pindahmilik dengan pemaju pada masa pembelian. | Hal ini memerlukan proses tambahan untuk menguruskan pindahmilik dari pemaju kepada nama pentadbir terlebih dahulu sebelum harta tersebut boleh diuruskan untuk jual beli. | Waris perlu mendapatkan bantuan peguam untuk menghubungi pemaju dan memastikan semua syarat-syarat pindahmilik dipenuhi. Dengan bantuan peguam, proses ini dapat diselesaikan lebih teratur. |
Kesimpulan
Jual beli rumah selepas kematian pemilik adalah proses yang kompleks, terutamanya bagi mereka yang belum pernah melaluinya. Dengan memahami faktor-faktor yang boleh menyebabkan kelewatan, waris dapat mengambil langkah yang proaktif seperti menyediakan dokumen awal, melangsaikan hutang tertunggak, berunding dengan peguam, serta mengadakan perbincangan bersama. Bantuan peguam berpengalaman adalah penting untuk memastikan proses ini berjalan lancar.
Jika anda memerlukan nasihat dalam proses jual beli rumah pusaka, dapatkan bantuan daripada peguam hartanah yang berpengalaman bagi memastikan urusan anda diselesaikan dengan lebih cepat dan lancar.
